lợi nhuận từ kinh doanh khách sạn mini ?
Hỏi: Chào các bác OS, em đang tìm hiểu thị trường khách sạn mini, em đang tính biến cái văn phòng cho thuê hiện thời thành phòng cho thuê hay khách sạn mini gì đó nhưng vẫn đang cân nhắc quá, các bác cho em chút ý kiến được không? Trung bình mỗi khách sạn mini thu về khảong bao nhiêu các bác, các bác giúp em dẫn chứng cụ thể: bao nhiêu phòng, vị trí, và lợi nhuận nhé. cám ơn các bác ?
Đáp
Bác đưa cụ thể khu vực và mô hình, quy mô bác định làm để em tư vấn cho bác ?
========================
mặt bằng giá chỗ này khoảng 60-70 nghìn 1h tùy vào CSVC của bác, giờ tiếp theo 50k, cứ thế mà tính ra bác ạ, 1 phòng trung bình 1 ngày 3 tour
========================
em thấy có rất nhièu bác muốn kinh doanh khach sạn mini nhưng ngại va chạm, chung chi cho xxx or xã hội đen đúng không. ?
========================
Trên Sài gòn em không biết sao. Dưới Biên Hoà thằng bạn em làm đúng theo yêu cầu của xxx. Không có chung chi gì cả.
Em nghĩ anh cũng nên “có trước có sau” thì trong ấm ngoài êm. Cái này giá của nó anh không được phá giá, giá sàn của người ta sao, anh phải theo vậy. Ngay cả ngày khuyến mãi anh cũng phải canh sao cho khéo. Không thì “hiệp hội motel” nó thuê người phá (kinh nghiệm của 1 chị bạn).
ps: còn thu nhập thì tuỳ anh à. Cuối tuần thì 6-8 chai ( thứ 7 và CN). Các ngày còn lại thì lai rai. Nhưng chắc trên sài gòn khu đó không đến nỗi.
========================
KS mini thu nhập không hoàn toàn từ tiền phòng bác ạ, tùy thuộc vào mức quan hệ, độ lớn của … gan bác, tất nhiên là ko làm gì phạm pháp nhé, nhưng có nhiều chiêu để kiếm tiền lắm. Bạn bè em làm KS Mini khu Sư vạn hạnh kể lại thấy nhiều trò vui lắm (nếu cần kể chi tiết thì bác cafe với em nói chuyện, hehhe. KS mini thì quản lý rất mệt đấy.
Bên KS em thì nó đặc thù cho khách du lịch tây balo nên ko có mấy chuyện đó, cả năm em chỉ gặp xxx 1 lần Tết biếu thùng bia. Chẳng có vụ chung chi gì hết. Nhẹ đầu, nhưng thu nhập không cao bằng KS mini cho thuê giờ.
========================
KS mini mới ra thì nên cẩn thận bọn ác nhé.
1 là dân Lak , xìke .
2 là dân xhd vào đó lubu lắm .
nhưng nếu là chân chính thì khách lại ít.
Nàh bác nằm Quận nào , đường nào ?
hiện nay giá phòng là : 1h 60k-70k , giờ tiếp theo chỉ nhận đc 20k thôi (KS của em nằm trên tô hiến thành F13 Q10)
còn qua đêm thì 180k–250k .tặng nước suối 02 chay chi phòng đôi 1 chay cho phòng chiếc , BSC miển phí …
1 tháng thu nhập cũng tầm hơn 40tr thôi.
còn chuyện xxx thì fải cho chung chi nhưng cũng nhẹ lắm moi thắng tầm 2tr àh cho vài thằng phường thui dể có gì nó báo mình biết kèm theo có chuyện gọi nó dể hơn , lâu lâu có bẻer cho tụi nó.
Nhớ nếu như gặp tụi nào vô đó lak hay chơi xì ke th2i lần sau k cho vào nữa.
k nên chứ chấp bọn nó
========================
Bạn cứ tính như thế này nhé:
Trung bình 1 phòng của khách sạn phải……phải…..phải bắt nó xoay tua 3 vòng 1 ngày. bạn cứ nhân lên theo giá tiền với số phòng sẽ ra doanh thu của bạn
Nếu kinh doanh theo hướng mini theo giờ thì đầu tư 16 phòng trở lên (đừng ít hơn sau này làm ăn được khóc vì tiếc đó), sau khi xây dựng xong 3 tháng đầu tùy vị trí và dịch vụ sẽ có lượng khách khả quan. tháng 4 trở đi 70% là khách quên, 30% là khách vãng lai.
Chi phí hàng tháng: bạn làm thế này là tiết giảm nhất nè:
Nhân viên dọn phòng: về quê thuê 2 chị làm lao công bao ăn ở làm việc theo ca: từ 7g đến 12g lương 2T/1chị
Bảo vệ: thuê 1 chú già chọn bộ đội hay công an làm hưu trí làm từ 6g tối tới sáng lương 2T ỏ thấp hơn. Trong time 7g sáng đến 5g chiều bạn vừa là bảo vệ vừa là tiếp tân (cũng không khó lắm, ghi thẻ xe đưa chìa khóa, remote và ale hấp…)
Điện: 7 to 10T or nhiều hơn (xài 3 pha nhé)
Vị trí: hiện giờ hướng đầu tư xu hướng đang chạy ra vùng ven và gần các khu công nghiệp lý do là công nhân nhiều thiếu thốn chốn tâm sự, bên cạnh đó xu hướng mấy anh giai rửng mỡ có time đi làm nông dân rau cỏ gì đấy. Tất nhiên là trong nội thành cũng làm được vì quan trọng là kín 1 tý.
Lợi nhuận: bình quân từ 50T trở lên còn tùy thuộc vào mấy yếu tố: vị trí, nội thất, dịch vụ…
========================
Thực ra chung chi cũng nên có vì thế này:
1. Bạn ra kinh doanh, vô tình hôm đó có 2 em không mang CMND nguyên tắc bạn không nhận khách nhưng bạn muốn giúp em nó thì ok, nhưng xui hôm đó Cớm đi kiểm tra phạt nặng à.
2. Ngày đẹp trời có bọn cô hồn vào kiếm chuyện: mất đồ đạc, gây lộn, nhậu nhẹt, đánh ghen…nói chung là phải có anh ý để giải quyết cho nhanh.
Còn xã hội đen thì hiếm lắm bác ạ, nó cũng không mò vào kiếm chác đâu vì sợ xxx.
============crackingbetfaircouk============
cám ơn các bác đã trả lời, vậy chung qui mỗi phòng cho thuê theo giờ mỗi ngày có thể kiếm được khoảng 300 ngàn, cuối tuần là 500 ngàn, khách sạn khoảng 15 phòng thì thu nhập xấp xỉ 100 triệu một tháng , em tính như vậy có hợp lí không,
trung bình mổi ngày 300 ngàn nhân 15 phòng nhân 30 ngày. bác nào phản biện em xin hậu tạ
————–
Lên phương án hiệu quả thì bác chỉ tính 70% số đó thôi, sau đó bác trừ chi phí đi cũng còn khoảng 50tr. Nếu tỷ lệ hơn 70% thì đó là lợi nhuận thêm của bác, nếu tỷ lệ dưới 70% thì bác phải xem xét, chấn chỉnh lại cách làm, nhân viên, quảng cáo, biển hiệu …
==========================
dạo này giấy phépcu4ng k khó lắm ,yêu cầu đưa ra thì cũng k cao nhưng quan trọng tiêu chuẩn của ks mình là ok.
phòng thì làm sao cho trên 10p (noi chung từ 12-16 hay hơn nữa ok vì nhiều thì thu lợi nhiều chi phí thì chỉ ra 1 lần , còn dư phòng thì k tốn chi phí vì k ai dùng)
dt của phòng trên 10m2 cho phòng và trên 3m2 cho tolet của phòng 1 giường , còn diều kiện của giường , khăn ga , gối …vệ sinh …….. nói chung là còn nhiều thứ.
còn thuế thì nó sẽ đánh thuế doanh nghiêp mà , vụ này có mấy em kế toán lo hết rùi an tam thuê tui nó 1 tháng lai 02 03 lấn là ok nó kiem tra t6at tần tật chỉ co 600k/thang luong cua em no .
nói chung cũng dể
nhưng đk dể ks tốt la có người nah2 cùng làm sẽ hay hơn rất nhiều
==========================
ở đây có 2 vấn đề:
Chi mạnh tay: 60T chưa cần xây dựng CSVC đã có giấy phép kinh doanh dịch vụ sẽ lo hết cho bác.
Chi bình thường: Trong time xây dựng CSVC bác tiến hành làm hồ sơ nộp về Sở VHTT du lịch, sau 10 ngày gửi công văn cho Ủy ban quận: ok cho làm, or chờ dài. Sau khi Ủy ban quận thẩm định CSVC, Công An hỏi thăm PCCC, Sở du lịch thẩm định sao — 2 tháng cấp giấy phép.
Thuế bây giờ làm thuế khoán doanh nghiệp tư nhân cho khỏe bác à. còn tùy thuộc vào quy mô phòng ốc của bác và phải quan hệ cán bộ nữa nhé.
Nếu khách qua đêm phải có CMND và truớc 11g tối bác phải qua CA phường khai báo.
Đăng ký kinh doanh hiện giờ cũng không khó so với Matxa và karaoke, chỉ cần tiền……………
==========================
Cũng theo quan điểm như trên, suất vốn đầu tư cho khách sạn trong trung tâm TP bao giờ phải cao hơn vì yếu tố: đối tượng khách hàng, dịch vụ cạnh tranh, thêm nữa ăn chơi bi giờ ở trung tâm dễ bị chụp hé. Xu hướng là ra nội thành, đi đâu bây giờ: Tân Bình, Gò vấp…nhà nhà mở hotel, người người làm hotel cạnh tranh quá nhiều. Vùng xa xa thì lại đang nổi vì các yếu tố:
1. An toàn vì xa và kín
2. Mấy anh già khoái vì nuôi gà, nuôi vịt cây nhà lá vườn nhớ lại thời thanh xuân
3. Thanh niên thiếu thốn tình củm chạy xe ra chăn mấy em sinh viên, công nhân xa nhà
==========================
hunghanoi
Bên KS em thì nó đặc thù cho khách du lịch tây balo nên ko có mấy chuyện đó, cả năm em chỉ gặp xxx 1 lần Tết biếu thùng bia. Chẳng có vụ chung chi gì hết. Nhẹ đầu, nhưng thu nhập không cao bằng KS mini cho thuê giờ.
Bác sướng thế.Bên em chung hàng tháng (có biên nhận hẳn hoi).Lúc lùm xùm vụ P.Bến Thành em hỏi , XXX bảo “Ai cũng làm, trời kêu ai nấy dạ”.Chưa kể lễ lạt 30/4, 2/9 em bị xin khì thì nồi cháo, lúc thùng bia, tiệc chia tay đồng đội, đón tân binh….Mệt.Chỉ cần làm ngơ 1 đợt là bị kiểm tra hành chính liền.Mình không làm gì sai (bên em chứa Tây balô như bác thôi chứ không thuê giờ).Nhưng cứ sau 12h00 đêm mà gọi khách dậy nó không quạu mới lạ.Chưa kể nó luân xa chiến, mỗi đêm 1 ca trực khác nhau, mình lấy sổ sách trình hàng đêm khỏi ngủ luôn.
==========================
